供应住宅项目投资商业计划书

【商业计划书描述】


【广州中撰企业投资咨询有限公司】编撰的《住宅项目投资商业计划书》是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向投资商及其他相关人员全面展示企业项目目前状况及未来发展潜力的书面材料；商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。


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【商业计划书目录】


**部分 住宅项目投资商业计划书摘要(整个计划的概括)

一、公司简单描述
     二、公司的住宅产品（服务）
     三、住宅项目市场概况
     四、公司住宅竞争优势
     五、住宅项目营销策略
     六、住宅项目风险因素
     七、住宅项目投资计划说明
     八、住宅项目财务指标

*二部分 住宅项目投融资商业合作计划书正文

**章 公司介绍

一、公司的宗旨(公司使命的表述)
     二、公司简介资料
     三、各部门职能和经营目标
     四、公司管理
     1、董事会
     2、经营团队
     3、外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等)

*二章 住宅项目技术与产品

一、技术描述及技术持有
     二、住宅项目产品状况
     1、主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等)
     2、产品特性
     3、正在开发/待开发产品简介
     4、研发计划及时间表
     5、知识产权策略
     6、无形资产(商标/知识产权/**等)
     三、住宅项目产品生产
     1、资源及原材料供应
     2、现有生产条件和生产能力
     3、扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力
     4、原有主要设备及添置设备
     5、产品标准、质检和生产成本控制
     6、包装与储运

*三章 住宅项目市场分析

一、住宅项目市场规模、市场结构与划分
     二、住宅项目目标市场的设定
     三、住宅项目产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
     四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)，产品排名及品牌状况
     五、住宅项目市场趋势预测和市场机会
     六、住宅项目行业政策

*四章 住宅项目竞争分析

一、住宅项目无行业垄断
     二、住宅项目从市场细分看竞争者市场份额
     三、住宅项目主要竞争对手情况：公司实力、产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占有率等)
     四、住宅项目潜在竞争对手情况和市场变化分析
     五、公司住宅项目产品竞争优势

*五章 住宅项目市场营销

一、概述住宅项目营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)
     二、住宅项目销售政策的制定(以往/现行/计划)
     三、住宅项目销售渠道、方式、行销环节和售后服务
     四、住宅项目主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/*者等)，各级资格认定标准及政策(销售量/回款期限/付款方式/应收账款/货运方式/折扣政策等)
     五、住宅项目销售队伍情况及销售福利分配政策
     六、住宅项目促销和市场渗透(方式及安排、预算)
     1、住宅项目主要促销方式
     2、住宅项目广告/公关策略媒体评估
     七、住宅项目产品价格方案
     1、住宅项目定价依据和价格结构
     2、住宅项目影响价格变化的因素和对策
     八、住宅项目销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
     九、住宅项目市场开发规划，销售目标(近期、中期)，销售预估(3年～5年)销售额、占有率及计算依据

*六章 住宅项目投资说明

一、住宅项目资金需求说明(用量/期限)
     二、住宅项目资金使用计划及进度
     三、住宅项目投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、**股、任股权/对应价格等)
     四、住宅项目资本结构
     五、住宅项目回报/偿还计划
     六、资本原负债结构说明(每笔债务的时间/条件/抵押/利息等)
     七、住宅项目投资抵押(是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证)
     八、住宅项目投资担保(是否有抵押/担保者财务报告)
     九、住宅项目吸纳投资后股权结构
     十、住宅项目股权成本
     十一、住宅项目投资者介入公司管理之程度说明
     十二、住宅项目报告(定期向投资者提供的报告和资金支出预算)
     十三、住宅项目杂费支付(是否支付中介人手续费)

*七章 住宅项目投资报酬与退出

一、股票上市
     二、股权转让
     三、股权回购
     四、股利

*八章 住宅项目风险分析

一、资源(原材料/供应商)风险
     二、市场不确定性风险
     三、研发风险
     四、生产不确定性风险
     五、成本控制风险
     六、竞争风险
     七、政策风险
     八、财政风险(应收账款/坏账)
     九、管理风险(含人事/人员流动/关键雇员依赖)
     十、破产风险

*九章 住宅项目管理

一、公司组织结构
     二、管理制度及劳动合同
     三、人事计划(配备/招聘/培训/考核)
     四、薪资、福利方案
     五、股权分配和认股计划

*十章 住宅项目财务分析

一、财务分析说明
     二、财务数据预测
     1、销售收入明细表
     2、成本费用明细表
     3、薪金水平明细表
     4、固定资产明细表
     5、资产负债表
     6、利润及分配明细表
     7、现金流量表
     8、财务指标分析
     (1)反映财务盈利能力的指标
     A、财务内部收益率(FIRR)
     B、投资回收期(PT)
     C、财务净现值(FNPV)
     D、投资利润率
     E、投资利税率
     F、资本金利润率
     G、不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析
     (2)反映项目清偿能力的指标
     A、资产负债率
     B、流动比率
     C、流动比率
     D、固定资产投资借款偿还期

*三部分 住宅项目投融资商业合作计划书相关附录

一、住宅项目附件
     1、营业执照影印本
     2、董事会名单及简历
     3、主要经营团队名单及简历
     4、专业术语说明
     5、**证书/生产许可证/鉴定证书等
     6、注册商标
     7、企业形象设计/宣传资料(标识设计、说明书、出版物、包装说明等)
     8、简报及报道
     9、场地租用证明
     10、工艺流程图
     11、产品市场成长预测图

二、住宅项目附表
     1、主要产品目录
     2、主要客户名单
     3、主要供货商及经销商名单
     4、主要设备清单
     5、主场调查表
     6、预估分析表
     7、各种财务报表及财务预估表

图表目录

图表 年住宅客户对产品发展的建议
图表 住宅目标客户对质量的满意度调查
图表 住宅目标客户对价格的意见调查
图表 2012-2016年住宅销售策略
图表 2012-2016年住宅行业生产开发策略
图表 2012-2016年住宅产业链投资示意图
图表 2012-2016年住宅渠道策略示意图
图表 2012-2016年中国住宅项目风险控制建议与收益潜力提升措施
图表 2012-2016年中国住宅市场赢利净值规模预测
图表 2012-2016年中国住宅市场容量预测
图表 2012-2016年住宅产品行业同业竞争风险及控制策略
图表 2012-2016年我国住宅产品行业发展面临机遇
图表 2012-2016年住宅产品行业投资趋势预测


注：以上只是《住宅项目投资商业计划书》部分内容，如需要详细或专人编写的请联系【广州中撰企业投资咨询有限公司】！